王司帐

咱们公司最近有几个房地产名堂在鼓吹，对于地皮升值税一些最新的端正，思再跟您证实一下，确保咱们文牍无误。

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税务东说念主员

好的。最近照实有一些征管口径得到了进一步明确。

王司帐

咱们有个名堂，预售许可文凭是1月10日拿到的，但咱们在12月25日就收到了一笔预售收入，那地皮升值税预征文牍时辰所以哪个日历为准？

税务东说念主员

把柄端正，肇始时辰以首张预售许可证发证当日和获得首笔预销售收入当日“孰早”原则详情。既然你们12月25日收到了预售收入，早于1月10日的发证日，那么预征地皮升值税的肇始时辰就应该是12月25日。

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战术依据

把柄《国度税务总局对于地皮升值税些许征管口径的公告》（国度税务总局公告2026年第3号）端正，纳税东说念主文牍预征地皮升值税的肇始时辰为房地产配置名堂首张预售许可文凭（或现售备案文凭）的发证当日；获得预（销）售收入时辰早于发证时辰的，为获得首笔预（销）售收入当日。地皮升值税预纳税款所属期的鸿沟时辰为税务机关受理纳税东说念主计帐文牍时的前一预纳税款所属期实现之日。

王司帐

明显了，孰早原则。那预征的计税依据何如算呢？是按一齐预收款吗？

税务东说念主员

不是一齐预收款。房地产配置企业经受预收款形貌销售自行配置的房地产名堂标，预征地皮升值税的计征依据＝预收款÷（1+升值税适用税率或征收率）。也等于说，要把含税的预收款换算成不含升值税的收入算作计税依据。

王司帐

哦，是税前收入。那到了地皮升值税计帐的时候，爱游戏体育app咱们证实销售收入和面积的鸿沟时辰点是什么？

税务东说念主员

纳税东说念专揽理地皮升值税计帐文牍时，证实销售收入、销售面积的鸿沟时辰为税务机关受理计帐文牍时的前一预纳税款所属期实现之日。

王司帐

明晰了。另外，咱们在计较扣革职堂时，印花税和所在西宾附加何如处理？

税务东说念主员

这两项都允许扣除。因转让房地产交纳的印花税，在文牍地皮升值税时计入“与转让房地产干系的税金”扣除。因转让房地产交纳的所在西宾附加，视同税金赐与扣除。

王司帐

还思请问一下对于计帐后继续销售房产的问题。若是咱们名堂计帐文牍被受理后，还有少许屋子没卖完，后续再销售，该何如文牍地皮升值税？

税务东说念主员

这种情况就按“尾盘销售”来处理。纳税东说念主在预征文牍税款所属期实现之日后再转让房地产的，应当按尾盘销售形貌文牍交纳地皮升值税。其中，预征文牍税款所属期实现之日后至出具计帐审核论断时代转让房地产所获得的收入，在税务机关出具计帐审核论断后的首个纳税文牍期内结伴文牍。尾盘销售地皮升值税按季文牍交纳。

王司帐

好的，我随即按这些口径梳理咱们的名堂，确保文牍准确、实时。太感谢您的耐烦解答了！

税务东说念主员

不客气，这是咱们应该作念的。若是在后续文牍中遭受具体操作问题，不错随时再来疏通。

起原：国度税务总局潍坊市税务局

国度税务总局潍坊市坊子区税务局

国度税务总局山东潍坊经济配置区税务局

审核：国度税务总局潍坊市税务局货品和劳务税科

国度税务总局潍坊市税务局纳税就业科

国度税务总局潍坊市税务局征收处分科

编发：国度税务总局潍坊市税务局办公室

责编：石健

编审：丁王人 郇鑫爱游戏app

发布于：北京市

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